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Consulenza Real Estate

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APT24 nasce dall’unione di professionisti con esperienza pluriennale nel settore degli affitti. Un team con l’obiettivo di migliorare la gestione di una seconda casa e allo stesso tempo massimizzare la sua potenzialita’ economica.

 Inoltre, attraverso il segmento Real Estate Consultancy, che si occupa di investimenti immobiliari nell’ ambito turistico, individuiamo e proponiamo investimenti strategici per il mercato del breve / medio termine nel settore turistico

La nostra sede si trova a Desenzano, località di riferimento per tutto il turismo del lago di Garda.

Questo è il presupposto attraverso il quale pianifichiamo, gestiamo e monitoriamo le proprietà di ogni cliente.

Come lavoriamo

Per cominciare analizziamo potenzialità economiche dell’immobile, dato il contesto ed il territorio nel quale la proprietà si inserisce

Condividiamo le proiezioni stimate presentando tutti i processi gestionali e informatici volti al raggiungimento degli obiettivi.

Infine, implementiamo una strategia contestualizzata all’ immobile e monitoriamo gli investimenti ed i loro rendimenti attraverso il software gestionale.

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I nostri servizi.

APT24, il punto di riferimento per la massimizzazione del tuo immobile.

Affidati a dei professionisti del settore e trasforma la tua seconda casa in un'attività redditizia e flessibile, capace di adattarsi sempre alle esigenze dei turisti e del mercato!

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SERVIZI INFORMATIVI

Nel corso degli ultimi anni lavorativi, ci siamo trovati ad affrontare temi che in qualche modo hanno modificato la nostra visione del mercato immobiliare, e di conseguenze le nostre scelte lavorative. Ci siamo resi conto che veicolare informazioni è un compito estremamente complesso. Dal nostro punto di vista è stato necessario, perché sentivamo di avere qualcosa da dire.

Non una critica, ma un’idea. Da quell’ idea, nasce tutto il lavoro di condividere informazioni al fine di sensibilizzare chi legge ai cambiamenti e alle oppurtunità in atto nel sistema immobiliare. Diamo valore alla parola e al suo modo di essere veicolate ed espressa, non solo come scelta comunicativa, ma personale.

Scriveremo di articoli generici, curiosità, tendenze di mercato, informazioni sulle nuove normative, storie di successo e innovazione, nonché semplici curiosità per arricchire le vostre conoscenze.

Per i lettori più esigenti, disponiamo anche di una rubrica editor, in cui trattiamo temi specifici per gli operatori del settore ed un glossario utile per cercare velocemente acronimi o termini immobiliari specifici.

L’ informazione è l’arma più potente.

Domande più frequenti

In questa sezione trovate tutte le domande con le relative risposte ai tantissimi dubbi che contraddistinguono il mondo degli affitti brevi. Dagli aspetti gestionali a quelli normativi fino ad arrivare alla spiegazione di termini tecnici.

1. Cosa sono gli affitti brevi?

L’affitto breve è la tipologia di locazione più diffusa degli ultimi anni, essa permette di alleviare gli oneri derivanti dalla proprietà di un immobile ed allo stesso tempo offre una maggiore redditività. Esistono due diverse tipologie di contratto di affitto breve: Affitto breve turistico, quando non si superano i 30 giorni di permanenza Affitto transitorio, quando si tratta di locazioni superiori ai 30 giorni, ma comunque entro i 18 mesi. Nel primo caso, vale a dire per l’affitto breve turistico, il contratto non necessita di registrazione, mentre nel caso di un affitto breve transitorio, essa sarà necessaria.

2. Come funziona la tassazione degli affitti brevi?

Nel caso in cui il proprietario sia persona fisica, esso potrà optare se applicare il regime di cedolare secca (tassazione fissa al 21%) o il regime ordinario (IRPEF). Qualora venga scelta la cedolare secca, dal 2017, come richiesto dalla legge, APT24 è sostituto d'imposta ed applica una ritenuta del 21% sui tuoi pagamenti. Nel caso il proprietario sia una società, si applicherà la normativa fiscale in tema di reddito d’impresa.

3. Che rapporto contrattuale si crea tra APT24 e il proprietario?

Le diverse tipologie contrattuali possono essere di 3 diversi tipi : Gestione completa: il proprietario affida la gestione totale del suo immobile delegando tutte le attività; Gestione online: il proprietario sceglie di usufruire dei servizi di gestione delle prenotazioni, dei pagamenti, assistenza e burocrazia mantenendo a sui carico i servizi di check-in, check-out e pulizie. Gestione operativa: il proprietario usufruisce dei dei servizi di check-in, check-out, pulizie e pratiche burocratiche, facendosi carico della promozione dell’immobile e dell’assistenza agli ospiti.

4. Come funziona il software APT24?

Permette di promuovere un immobile su tutti i canali disponibili, permette di gestire simultaneamente tutte le prenotazioni, e offre il controllo in tempo reale l’andamento delle locazioni, i calendari, gli incassi, i documenti fiscali e le comunicazioni effettuate con gli ospiti.

5. I servizi di APT24 prevedono dei costi fissi?

Assolutamente no. APT24 offre servizi di gestione degli affitti brevi che sono remunerati esclusivamente da commissioni sulle notti effettivamente prenotate. Es. Se per un certo periodo vorrai usufuirire del tuo immobile o ospitare amici e parenti non dovrai pagare nulla.

6. Come mi tutelo da eventuali danni in casa mia ?

APT24 seleziona solo ospiti con recensioni positive e si affida a portali verificati che offrono un’assicurazione a garanzia danni, inoltre il servizio di check-out viene fatto con tempestività.