A maggio 2020, in pieno isolamento, Maiora Solutions da vita ad EPONA, il primo strumento di intelligenza artificiale gratuito che consente di monitorare in tempo reale l’offerta di vendita e affitto di immobili collocati nelle città di Milano, Roma e Napoli.
Maiora Solutions è una Start-Up Fondata nel 2017 a Milano da Andrea Torassa ed Emilio Zunino, che si occupa della realizzazione di strumenti di intelligenza artificiale per aiutare le aziende a valorizzare il proprio business e a prevedere gli andamenti di mercato.
Epona rappresenta un importante passo in avanti per tutto il panorama immobiliare, uno dei settori che più ha sofferto l’era della digitalizzazione. Alla base del suo funzionamento c’è la raccolta e la rielaborazione di “big data” provenienti da tutte le migliori piattaforme on-line che si occupano di vendita e di affitto.
Successivamente a queste operazioni, si passa all’osservazione dell’andamento del prezzo medio degli immobili in base ai parametri scelti ( tipologia appartamento, quartiere e città etc ) .Attraverso opzioni aggiuntive si può effettuare un’analisi più approfondita osservando metratura, piano o balconi.
Gli appartamenti che è possibile analizzare sono monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali. I fondatori affermano che in cinque mesi circa di attività, la piattaforma ha raccolto informazioni su un campione di oltre 50.000 mila edifici. Gli sviluppi su cui stanno lavorando in questo momento, riguardano invece l’introduzione di capacità predittive del sistema, per scoprire non solo cosa sta succedendo sul mercato oggi, ma cosa aspettarsi nel futuro.
Epona è uno strumento che si rivolge principalmente agli operatori immobiliari, alle società, ai grossi gruppi e in generale a tutte le persone che sono interessate agli andamenti di settore. Certamente l’obiettivo primario è quello di aiutare chiunque voglia effettuare investimenti nel mattone a ottimizzare la propria performance in uno dei mercati più soggetti a periodiche e imprevedibili fluttuazioni.
Noi di APT24 abbiamo voluto fare una prova del funzionamento di questo strumento. Una volta recatisi sul sito https://epona.maiorasolutions.com, basta selezionare una delle città di riferimento (Milano, Roma, Napoli), inserire il quartiere a cui siamo interessati, scegliere un arco temporale e cliccare.
In pochi secondi Epona fa quello che ha promesso: un analisi del prezzo al metro quadro delle tipologie di appartamento cui fa riferimento, con indicazioni sulle fluttuazioni di mercato sia a livello numerico che grafico. Inoltre ci fornisce informazione su quali quartieri hanno subito maggiori variazioni di prezzo nell’ultimo mese.
La nostra attenzione si è concentrata soprattutto sulla semplicità di utilizzo e fin da subito possiamo assicurarvi che ci abbiamo trovato gusto a fare semplici ricerche con finalità puramente informativa sui prezzi al metro quadro delle varie zone di Milano.
A livello urbanistico un sistema come Epona è qualcosa di estremamente positivo. L’utilizzo dei “big data” in campo immobiliare, permette di pianificare con anticipo l’andamento del mercato di vendite e affitti in aree specifiche, consentendo di indirizzare gli investimenti e di creare partnership tra il pubblico e il privato per processi di riqualificazione urbana.
Che sia l’inizio di una nuova era di digitalizzazione del mercato immobiliare? Certamente le innovazioni in cantiere sono molte e Epona ne è la dimostrazione concreta.
Come sostengono Andrea Torassa e Emilio Zunino “lavorando con l’intelligenza artificiale si possono raggiungere obiettivi di business importanti, fino a poco tempo fa considerati impensabili”. APT24 è totalmente in accordo con questa visione!